신통기획,모아타운 등 도시정비정책의 의미와 차이점

🏙️ 1️⃣ 신통기획 (신속통합기획)

구분	내용
정식명칭	신속통합기획 재개발
주체	서울시 + 민간조합 공동기획
목적	재개발 절차 단축, 공공성 확보
대상	정비구역 지정 전 초기 재개발 후보지
특징	도시계획 수립(용적률, 높이, 도로 등)을 서울시와 함께 ‘통합기획’
장점	<ul><li>정비구역 지정까지 약 5년 → 2년 이내 단축</li><li>용적률 완화(공공기여 조건)</li><li>서울시가 설계방향, 스카이라인 등 직접 참여 → 인허가 빨라짐</li></ul>
예시지역	신길2구역, 장위9구역, 흑석11구역 등

📌 요약:
👉 “서울시가 직접 기획단계부터 참여해서 인허가를 신속하게 처리해주는 재개발 방식”

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🏘️ 2️⃣ 모아타운 (모아주택·모아타운사업)

구분	내용
정식명칭	소규모주택정비 관리지역(모아타운)
주체	서울시 + 자치구
목적	노후 저층주거지(빌라, 다세대 밀집지역) 정비
대상	대규모 재개발이 어려운 소규모 저층 주거지역(20~30년↑ 노후)
특징	<ul><li>기존 대규모 재개발보다 절차 간소화</li><li>여러 필지를 묶어 통합정비</li><li>민간 소유주 중심의 소규모 조합 가능</li></ul>
장점	<ul><li>주민 주도, 부담 적음</li><li>공공 인프라(도로·공원) 개선 가능</li></ul>
예시지역	강북구 수유동, 관악구 신림동, 동대문구 제기동 등

📌 요약:
👉 “낡은 빌라·다가구 밀집지역을 블록 단위로 묶어 소규모로 재개발하는 제도”

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🏗️ 3️⃣ 차이점 정리표

구분신통기획모아타운

구분	신통기획	모아타운
유형	대규모 재개발	소규모 주택정비
규모	보통 10만㎡ 이상	약 10만㎡ 이하
대상 지역	노후 대단지형 주거지	빌라, 다세대 밀집 저층지역
추진 주체	조합 + 서울시	주민 + 구청 + 서울시
도시계획 수립	서울시와 통합기획	관리계획(소규모) 수립
용적률 혜택	공공기여 조건부 완화 가능	일부 완화 가능 (도시계획 결정에 따라)
절차 속도	빠름 (서울시 직접 승인)	중간 정도 (주민 참여 중심)
대표 이미지	대단지 아파트형 재개발	저층 주거지 개선형 소규모 정비

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💡 요약 한줄 비교

• 신통기획 👉 “서울시가 직접 기획에 참여하는 대규모 재개발 신속 추진형”
• 모아타운 👉 “빌라 밀집 노후지역을 묶어 소규모 주거환경개선형 정비사업”