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법률

유치권 행사란? 유치권 행사란?유치권(留置權)은 타인의 물건이나 권리를 점유한 사람이 일정한 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, "내가 돈 받을 때까지 이걸 돌려주지 않겠어!" 라는 권리라고 보면 됩니다.예를 들어 건설업자가 건축주에게 공사비를 못 받으면 건물을 점유한 상태에서 유치권을 행사할 수 있습니다.유치권 행사 조건 (민법 제320조)유치권을 행사하려면 몇 가지 조건이 필요합니다:채권이 존재해야 함 → 유치권을 주장하려면 먼저 돈을 받을 권리(채권)가 있어야 합니다.채권과 목적물 사이에 관련성이 있어야 함 → 예를 들어, 건설업자가 공사한 건물에 대해서만 유치권을 주장할 수 있고, 건물주가 가진 다른 재산에 대해서는 유치권을 행사할 수 없습니다.정당한 점유가 있어야 함.. 더보기
입건, 구속, 구류, 기소,금고,징역,집행유예의 뜻 입건, 구속, 구류, 기소는 모두 형사 사건 처리 과정에서 중요한 개념이지만, 각기 다른 의미와 단계가 있습니다. 각각의 차이점은 다음과 같습니다:1. 입건(立件)경찰이나 검찰이 범죄 혐의가 있다고 판단하여 공식적으로 수사 대상이 되는 것.입건되었다고 해서 무조건 처벌받는 것은 아니며, 이후 수사 결과에 따라 불기소될 수도 있고, 기소되어 재판을 받을 수도 있음.2. 구속(拘束)피의자나 피고인이 도망치거나 증거를 인멸할 우려가 있을 때, 법원이 발부한 구속영장에 의해 체포되어 일정 기간 구치소에 수감되는 것.구속된다고 해서 무조건 유죄가 확정된 것은 아님(재판에서 무죄가 나올 수도 있음).반대로, 불구속 상태로 재판을 받을 수도 있음.3. 구류(拘留)30일 이하의 짧은 기간 동안 교도소나 구치소에 구금하.. 더보기
재건축 재개발시 조합 및 신탁의 차이점 재건축 및 재개발시에 일반적으로 조합을 설립하여 추진하는데 조합의 경우 이윤을 극대화 할수 있는 장점이 있는 반면 손해에 대한 리스크가 크기 때문에 신탁 방식을 채택하는 경우도 있다.그러므로 재건축 및 재개발시에 조합방식 및 신탁방식의 장단점을 알아보고 비교해 보았습니다.1. 조합 방식재건축·재개발 사업에서 조합 방식은 **조합원(주민, 소유자 등)**이 스스로 조합을 설립하고, 사업을 추진하는 구조입니다.특징운영 주체조합원들이 조합을 설립하고, 조합장이 대표로 활동.주요 의사결정은 조합원 총회를 통해 이루어짐.법적 성격조합은 법인격을 가지며, 조합 설립인가를 통해 정식으로 운영됨.조합 설립 동의율(재건축: 75%, 재개발: 66.7%)을 충족해야 설립 가능.재정 및 책임조합원이 사업비를 분담하며, 자금.. 더보기
임차권 등기 명령의 모든 것 ◆ 임차권 등기 명령의 뜻?임차권등기명령은 임차인이 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 경우, 보증금을 확보하기 위해 법원에 신청하는 제도입니다. 이를 통해 임차권 등기가 임차인의 이름으로 부동산 등기부에 기재됩니다.  ◆  임차권 등기 명령이 임대인에게 미치는 영향?임차권등기 명령을 하면 등기사항전부증명서(등기부등본)에 해당 사실이 기재가 됩니다.이는 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하지 않았다고 기재된 것과 마찬가지입니다.임차인이 보증금을 돌려받아 임차권등기 명령이 말소되더라도 임차권 등기명령이 되었었다는사실은 등본에서 사라지지 않기 때문에 임대인은 추후 새로운 세입자를 구하기 어려울 수 있습니다.  ◆  임차권 등기 명령 장점(효과)1. 보증금 회수를 위한 강력한 압박 수단임대인이 .. 더보기
구상권 청구 뜻 흔히 많이 사용하는 구상권 청구라는 말이 있는데 그 뜻을 찾아보았다.  뜻 : 채무를 대신 변제해 준 사람이 채권자를 대신하여 채무당사자에게 반환을 청구할 수 있는 권리를 말한다  타인을 위하여 그 사람의 채무를 변제한 사람이 그 타인에 대하여 가지는 반환청구의 권리이다. 예컨대 A가 C의 돈을 갚지 않아 B가 대신 물어줬을 경우, 이때 B가 A에게 반환을 청구할 수 있는 권리가 구상권이다.구상권에는 ▷주된 채무자나 다른 연대 채무자에게 구상권을 가지는 경우 ▷ 타인의 불법행위로 발생한 손해배상 의무를 이행하는 사람이 손해배상을 한 후 나중에 당사자에게 변제를 청구하는 경우 ▷연대채무자의 1인이나 보증인이 채무를 변제한 경우 ▷실수나 착오로 인해 상대방의 채무를 변제한 자가 상대방에게 발생한 부당이득의 .. 더보기
지급명령 이후 강제집행 절차 지급명령까지 했다면 이미 채권자는 채무자가 스스로 채무를 갚을 의지가 없어보여, 법적인 판결을 받아낸 사항인데 지급명령이 떨어졌다고 해서 채무자가 안주고 버티면 받기가 어렵습니다. 따라서 강제집행을 통해서 채무를 받아야 하는데 어떻게 해야 받을수 있을까요? ◈ 채권자가 가장 먼저 해야될 일은 채무자의 채권추심대상을 확인하는 것입니다.1. 재산상태 및 신용상태 확인하기2. 현재 보유한 채무의 상태와 주거래은행 파악3. 사업자유무와 직장 등 실질적인 경제활동 확인4. 거주형태와 결혼유무 확인5. 기타 회수업무와 관련된 사항 확인지급명령 확정 이후 법원에 재산명시, 재산조회를 신청하거나 신용정보회사(법무법인)등에 채무자 재산조사를 진행할 수 있습니다.  ◈  채권자가 지급명령 확정후에 채무자의 상태를 전체적으.. 더보기
고유번호증 의미와 사업자등록증과의 관계 ★  고유번호증 발급▶ 등록 기관 시·군 관할 세무서  ▶ 등록 절차1. 관할 세무서 민원봉사실에 서류를 구비해서 접수2. 접수자가 1차 서류 검토3. 접수증 발급4. 접수증 발급후 10일 정도 소요5. 보완 사항이 있을 경우 심사 담당자가 연락옴.6. 보완사항 보완해서 심사 담당자에게 보냄7. 심사가 끝나면 발급 완료 문자옴8. 접수한 세무서에서 신분증과 접수증 가지고 가서 수령. ▶ 구비서류 - 법인으로 보는 단체의 고유번호 신청서- 법인으로 보는 단체의 대표자 선임신고서- 정관(규약, 회칙 등) :  국세기본법 제 13조 2항에 수익을 구성원에 분배하지 아니할것 이라는 규약에 꼭 있어야 합니다.- 대표자 증빙서류 : 대표자 신분증 및 직인- 회의록 - 사무실 임대차 계약서 등   ★ 고유번호증이란?.. 더보기

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