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“땅이 얼마나 크고, 그 땅 위에 건물을 얼마나 넓게 지었으며, 전체 층을 합치면 얼마나 되는가”를 나타내는 개념입니다.

① 대지면적 — 건물이 올라가는 땅 전체 면적

예를 들어 땅이 이렇게 생겼다고 해보겠습니다.

┌──────────────────────────────┐
│                              │
│          대   지              │
│        1,000㎡                │
│                              │
│      ┌──────────────┐        │
│      │              │        │
│      │    건 물     │        │
│      │              │        │
│      └──────────────┘        │
│                              │
└──────────────────────────────┘

대지면적 = 1,000㎡

즉, 건물을 지을 수 있는 전체 토지 면적입니다.

② 건축면적 — 건물이 땅을 얼마나 차지하는가

위에서 건물을 내려다본다고 생각하면 됩니다.

          대지 1,000㎡
┌──────────────────────────────┐
│                              │
│       ┌──────────────┐       │
│       │              │       │
│       │  건축면적    │       │
│       │    500㎡     │       │
│       │              │       │
│       └──────────────┘       │
│                              │
└──────────────────────────────┘

건물이 땅에서 차지하는 면적이 **500㎡**라면

건축면적 = 500㎡

입니다.

쉽게 말해:

대지면적 = 땅 전체
건축면적 = 건물이 땅을 덮고 있는 부분

③ 건폐율 — 땅을 얼마나 건물로 덮었는가

건폐율은 대지면적 중 건축면적이 차지하는 비율입니다.

공식은:

건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100

예를 들어,

대지면적 = 1,000㎡
건축면적 = 500㎡

라면

500 ÷ 1,000 × 100 = 50%

따라서 **건폐율 50%**입니다.

대지 1,000㎡
┌──────────────────────────┐
│                          │
│     ┌──────────────┐     │
│     │              │     │
│     │   건물 500㎡ │     │
│     │              │     │
│     └──────────────┘     │
│                          │
└──────────────────────────┘

       ↑              ↑
       └── 건폐율 50% ┘

건폐율이 중요한 이유

건폐율이 낮으면 건물 주변에 공터·조경·주차장·도로 공간 등이 더 많이 남을 수 있습니다.

④ 연면적 — 모든 층의 바닥면적을 다 더한 것

여기서 많이 헷갈립니다.

건축면적은 위에서 내려다본 건물의 면적이고,

연면적은 각 층의 면적을 전부 합친 것입니다.

예를 들어 5층 건물이 있다고 해보겠습니다.

          ┌──────────────┐
  5층     │    500㎡     │
          ├──────────────┤
  4층     │    500㎡     │
          ├──────────────┤
  3층     │    500㎡     │
          ├──────────────┤
  2층     │    500㎡     │
          ├──────────────┤
  1층     │    500㎡     │
          └──────────────┘

각 층이 500㎡라면

연면적 = 500 × 5 = 2,500㎡

입니다.

즉,

건축면적 = 500㎡
연면적 = 2,500㎡

가 됩니다.

⑤ 용적률 — 땅에 비해 건물을 얼마나 많이 지었는가

용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율입니다.

공식은:

용적률 = 연면적 ÷ 대지면적 × 100

위의 사례에서

대지면적 = 1,000㎡
연면적 = 2,500㎡

이면

2,500 ÷ 1,000 × 100 = 250%

따라서 **용적률 250%**입니다.

             5층
        ┌────────────┐
        │   500㎡    │
        ├────────────┤
        │   500㎡    │
        ├────────────┤
        │   500㎡    │
        ├────────────┤
        │   500㎡    │
        ├────────────┤
        │   500㎡    │
        └────────────┘
             ↓
         연면적 2,500㎡


       대지면적 1,000㎡

       용적률 = 250%

⑥ 다섯 가지를 한 번에 이해하기

예를 들어 대지 1,000㎡에 5층 건물을 지었다고 하겠습니다.

항목	면적/비율	쉽게 말하면
대지면적	1,000㎡	땅 전체
건축면적	500㎡	1층에서 건물이 차지하는 면적
연면적	2,500㎡	1~5층 면적을 모두 합친 것
건폐율	50%	땅의 50%를 건물이 차지
용적률	250%	땅 크기의 2.5배만큼 층별 면적을 확보

한 장으로 보면

                 ┌───────────────┐
                 │     5층       │
                 │    500㎡      │
                 ├───────────────┤
                 │     4층       │
                 │    500㎡      │
                 ├───────────────┤
                 │     3층       │
                 │    500㎡      │
                 ├───────────────┤
                 │     2층       │
                 │    500㎡      │
                 ├───────────────┤
                 │     1층       │
                 │    500㎡      │
                 └───────────────┘
                         ↑
                    건축면적 500㎡
                         │
          ┌──────────────┴──────────────┐
          │                              │
          │          대지 1,000㎡        │
          │                              │
          └──────────────────────────────┘

        건폐율 = 500 ÷ 1,000 = 50%

        연면적 = 500 × 5 = 2,500㎡

        용적률 = 2,500 ÷ 1,000 = 250%

⭐ 가장 쉽게 외우는 방법

대지 → 건축 → 연면적 → 건폐율 → 용적률

이라고 생각하면 됩니다.

🟩 대지면적 = 땅이 얼마나 큰가?
🟦 건축면적 = 건물이 땅을 얼마나 차지하는가?
🟨 연면적 = 모든 층을 합치면 얼마나 큰가?
🟥 건폐율 = 땅을 건물이 얼마나 덮었는가?
🟪 용적률 = 땅에 비해 건물을 얼마나 많이 올렸는가?

특히 오피스텔이나 상가 건축개요를 볼 때는 대지면적 → 건축면적 → 연면적 → 건폐율 → 용적률 순서로 보면 건물 규모를 상당히 쉽게 파악할 수 있습니다.